北京公司上市哪家好

臨近年末，家底薄的上市公司又開(kāi)始為年報(bào)業(yè)績(jī)忙碌“創(chuàng)利”了。尤其是一些業(yè)績(jī)虧損的ST及*ST公司，為續(xù)命紛紛“揮淚”出售房產(chǎn)。

12月13日晚間，又有三家公司加入賣房大軍，公告出售房產(chǎn)。至此，進(jìn)入四季度以來(lái)已有近20家A股及港股上市企業(yè)賣房續(xù)命或增厚業(yè)績(jī)。今年最會(huì)賣房的上市公司當(dāng)屬海馬汽車，兩次賣房401套，有網(wǎng)友調(diào)侃稱“一家公司相當(dāng)于一個(gè)開(kāi)發(fā)商”。賣梨的想賣房，著急的還贈(zèng)車位……不少公司為了賣房也是費(fèi)盡心思。

雖然賣房是一種快捷的保殼方式，但在實(shí)際操作中難度并不低，比如*ST游久擬出售8套房產(chǎn)，引來(lái)交易所火速問(wèn)詢。業(yè)內(nèi)人士提醒道，投資者在關(guān)注ST板塊一系列的炒作風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也要注意短時(shí)間保殼成功的公司后續(xù)業(yè)績(jī)不一定樂(lè)觀。

一晚上三家公司公告賣房

上市27年三度被ST的全新好在內(nèi)

12月13日晚間，多家企業(yè)放出賣房消息，表示“盤活公司資產(chǎn)”。

全新好公告，為盤活資產(chǎn)，提高公司資源利用效率，公司子公司零七投資擬以總價(jià)人民幣2500萬(wàn)元的價(jià)格將名下持有的鴻穎大廈27層11套房產(chǎn)出售給深圳博亞并與之簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。本次出售資產(chǎn)可提高公司資產(chǎn)利用率，預(yù)計(jì)公司增加收益約2000萬(wàn)元。

上市至今，全新好已經(jīng)經(jīng)歷了八次更名，涉及的證券曾用名包括零七股份、ST零七等，自2017年1月公司籌劃重組事項(xiàng)，在此期間全新好多次發(fā)布重組進(jìn)展公告，但一直未披露重組標(biāo)的。

2014年至2018年，全新好的營(yíng)業(yè)收入從1.98億元暴跌至4244.38萬(wàn)元，凈利潤(rùn)則從虧損3019.39萬(wàn)元驟升至虧損1.96億元。雖然2015年、2016年和2017年盈利了接近1.1億，但也抵不過(guò)2018年近2億的虧損額。

2019年以來(lái)，除一季度盈利889萬(wàn)以外，全新好已連續(xù)兩個(gè)季度虧損。二季度虧損1299萬(wàn)元，三季度虧損520萬(wàn)元。而據(jù)三季報(bào)顯示，今年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3107.44萬(wàn)元、凈利潤(rùn)虧損931.00萬(wàn)元，同比分別下滑3.68%、7.50%，公司總資產(chǎn)同比減少7.36%。

同時(shí)，還存在因涉及訴訟導(dǎo)致公司賬戶被凍結(jié)、資產(chǎn)被查封。其中，公司在招商銀行深圳分行開(kāi)立的賬戶被凍結(jié)2200余萬(wàn)元，查封及輪候查封房產(chǎn)7處。

哈森股份也于12月13日晚間公告北京公司上市哪家好，擬將位于昆山市花橋鎮(zhèn)的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓給昆山珍展物業(yè)管理有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)1008.07萬(wàn)元。此次交易預(yù)計(jì)可產(chǎn)生凈利潤(rùn)約550萬(wàn)元-650萬(wàn)元。

上市于2016年6月29日的哈森股份，在上市之后發(fā)布的三次年報(bào)（2016-2018年）呈現(xiàn)出收入下降、虧損增加的趨勢(shì)。2017年，哈森股份虧損1176.63萬(wàn)；2018年，虧損上升到1.14億。

東方鉭業(yè)也于12月13日晚間公告，公司擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)掛牌的方式，公開(kāi)對(duì)外出售公司所有的北京千鶴家園小區(qū)11套房產(chǎn)，評(píng)估值8756.69萬(wàn)元，預(yù)計(jì)將增加處置當(dāng)期收益3000萬(wàn)元左右。

超10家上市公司扎堆賣房

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年四季度以來(lái)，已經(jīng)有十余家上市公司發(fā)布了賣房公告，除了上述公司外，還有香梨股份、保變電氣、云天化、昂立教育、中成股份、*ST中安、曙光股份、凱文教育、國(guó)發(fā)股份等。

今年發(fā)布賣房公告的上市公司

統(tǒng)計(jì)顯示，其中多家上市公司今年前三季度的扣非凈利潤(rùn)均為負(fù)數(shù)。一些上市公司出售房產(chǎn)，直接目的還是在保殼。不過(guò)，對(duì)于部分上市公司來(lái)說(shuō)，除了賣房續(xù)命之外，還可能通過(guò)出售房產(chǎn)回收資金，或增加企業(yè)利潤(rùn)等。

Wind數(shù)據(jù)顯示，從三季度財(cái)報(bào)來(lái)看，今年共有55家公司的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)結(jié)果為可能暫停上市，創(chuàng)下近年來(lái)新高。去年同期，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)結(jié)果為可能暫停上市的公司數(shù)量為17家。截至2019年12月12日，已經(jīng)被強(qiáng)制退市或?yàn)l臨退市的A股上市公司已達(dá)12家。在保殼壓力驅(qū)動(dòng)下，不少ST公司在年末開(kāi)啟保殼運(yùn)作。

事實(shí)上，2016年*ST寧通B賣房保殼“一舉成名”，之后，A股每年都在上演靠賣房增厚利潤(rùn)或扭虧保殼的戲碼。

12月8日，在港股上市的“減肥茶第一股”碧生源發(fā)布公告，擬作價(jià)4.63億元，出售北京申惠碧源云計(jì)算科技有限公司擁有的土地及建筑物等。資料顯示，后者是前者的“孫公司”。

11月末，*ST中安公告稱，擬以3600萬(wàn)元價(jià)格向深圳藍(lán)普視訊科技有限公司出售深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地5棟D座701房產(chǎn)，建筑面積949.12平方米。此次處置房產(chǎn)，主要為化解公司流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，降低負(fù)債，預(yù)計(jì)對(duì)公司損益影響為550萬(wàn)至600萬(wàn)元。

中成股份在賣房的同時(shí)甚至表示要附贈(zèng)停車位。根據(jù)公司的《關(guān)于以公開(kāi)掛牌方式出售資產(chǎn)的議案》公告，公司本次出售的資產(chǎn)為公司所屬的位于北京市豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)西路188號(hào)二區(qū)8號(hào)樓1-12層房地產(chǎn)及附屬車位，總價(jià)值達(dá)2.75億元。

據(jù)披露，資產(chǎn)房屋建筑面積為5992.69平方米，對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)面積為2361.47平方米，附屬承租取得車位共計(jì)60個(gè)，其中30個(gè)地上停車位、30個(gè)地下停車位。

*ST海馬兩次賣房共401套

網(wǎng)友調(diào)侃賣房賣成房產(chǎn)商

其中*ST海馬還因賣房而成了“網(wǎng)紅”，股民戲稱，*ST海馬賣房賣成了房產(chǎn)商。

今年4月，*ST海馬公告稱，擬出售位于上海的36套閑置房產(chǎn)和位于海口市的81套閑置房產(chǎn)。一個(gè)月后，*ST海馬再次公告，擬出售?？谑薪鸨P工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的269套住宅和15套商鋪。兩次下來(lái)合計(jì)賣房401套，處置金額3.34億元，影響歸母凈利潤(rùn)1.7億元。

11月23日，海馬汽車發(fā)布關(guān)于出售部分閑置房產(chǎn)的進(jìn)展公告，稱上半年計(jì)劃出售的位于上海和?？诘?01套房產(chǎn)已銷售318套，帶來(lái)應(yīng)收款1.47億元，已收款1.2億元北京公司上市哪家好，對(duì)凈利潤(rùn)的影響金額為0.74億元。按照今年5月23日發(fā)布的公告，通過(guò)出售這401套房，海馬汽車預(yù)計(jì)資產(chǎn)處置金額為3.33億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.7億元。

此前，*ST海馬連續(xù)兩年虧損，已經(jīng)被實(shí)施退市警示，2018年更是巨虧16億。

*ST游久、中房股份、香梨股份擬出售房產(chǎn)

上市公司的賣房保殼策略，雖然是一種快捷的保殼方式，但在實(shí)際操作中，難度并不低。

*ST游久12月12日晚公告稱，將出售八套房產(chǎn)，扣除相關(guān)稅費(fèi)預(yù)計(jì)將增加本期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約8000萬(wàn)元，上述交易對(duì)于瀕臨暫停上市的*ST游久來(lái)說(shuō)成為救命稻草。

公告發(fā)布僅半個(gè)小時(shí)，*ST游久就收到了上交所的問(wèn)詢函：要求公司說(shuō)明，出售8套房產(chǎn)的商業(yè)考慮，相關(guān)決策程序是否符合規(guī)則要求，相關(guān)處置是否符合公司的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，是否會(huì)對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展產(chǎn)生不利影響。同時(shí)請(qǐng)公司披露增加年度8000萬(wàn)元利潤(rùn)的具體測(cè)算依據(jù)和計(jì)算過(guò)程，且明確交易后續(xù)收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)及相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則依據(jù)。

11月29日，中房股份公告稱，擬出售持有的新疆兵團(tuán)大廈裙樓一層和三層的房產(chǎn)，交易總額1.33億元，預(yù)計(jì)增加今年?duì)I收1.27億元，增加凈利潤(rùn)5100萬(wàn)元左右。

“一招鮮吃遍天”，這已不是中房股份第一次賣房“續(xù)命”了。2017年、2018年中房地產(chǎn)也曾出售過(guò)房產(chǎn)增厚業(yè)績(jī)。

對(duì)于中房股份年底的“財(cái)技”，上交所發(fā)出“三連問(wèn)”。首先要求中房股份說(shuō)明本次交易的收入確認(rèn)條件，對(duì)于近年來(lái)中房股份常年靠投資性房地產(chǎn)的出租、銷售支撐營(yíng)收，要求其結(jié)合近三年經(jīng)營(yíng)狀況、營(yíng)業(yè)收入和業(yè)績(jī)等情況，說(shuō)明公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性并充分提示風(fēng)險(xiǎn)，并明確要求其說(shuō)明，出售投資型房地產(chǎn)是否為避免因營(yíng)收低于1000萬(wàn)元或連續(xù)2年凈利潤(rùn)為負(fù)，被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

12月2日晚間，主營(yíng)業(yè)務(wù)為果品銷售的香梨股份發(fā)布多份公告，涉及一賣一買兩筆房地產(chǎn)交易。該公司擬以2492.26萬(wàn)元的定價(jià)出售公司位于新疆庫(kù)爾勒市圣果路圣果名苑小區(qū)內(nèi)辦公樓房地產(chǎn)。12月4日，香梨股份收到了上交所的問(wèn)詢函，焦點(diǎn)集中在這兩筆交易的合理性上。

12月10日晚間，香梨股份回復(fù)上交所問(wèn)詢稱：向間接控股股東購(gòu)置房產(chǎn)不會(huì)影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

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