上海財稅局(上海財稅)

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仍實行優(yōu)惠稅率只取消補貼

上海財稅局

從9月1日起,本市個人購買普通商品住房按成交價格的1.5%征收契稅,購買花園住宅按成交價格的3%征收契稅。這是市財政局、市地方稅務(wù)局日前頒發(fā)的《關(guān)于本市對個人購買商品住房按照國家規(guī)定征收契稅的通知》(以下簡稱《通知》)中作出的新規(guī)定。

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在此之前,本市個人購買普通商品住房按成交價的0.75%征收契稅,購買花園住宅是按成交價的1.5%征收。因此,不少市民認為本市這次是提高了契稅稅率,但據(jù)有關(guān)部門解釋,此次契稅調(diào)整,實際上對個人購買商品住房仍是按國家和本市規(guī)定的契稅稅率征收契稅,只是取消了補貼。

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據(jù)有關(guān)人士介紹,國家規(guī)定的契稅實行3—5%的幅度稅率,各省、自治區(qū)、直轄市可在此范圍內(nèi),按本地區(qū)實際情況決定,上海對購買普通商品住房實行3%的稅率標(biāo)準。為減輕購房者的負擔(dān),上海又采用優(yōu)惠稅率,減為按1.5%征收。1999年7月,上海市政府為了鼓勵個人購房,刺激樓市的消費,決定由地方財政補貼0.75%的契稅,按0.75%征收。由于目前上海的房地產(chǎn)市場越來越紅火,根據(jù)有關(guān)稅法,上海市財稅局作出了從今年9月1日起取消財政補貼的決定。

在實際操作中上海財稅局,設(shè)于各交易中心的契稅征收點上海財稅局,按照購房者前去繳稅的時間來確定適用哪個稅率。如果購房者在9月1日以后前去繳納契稅,則按照1.5%的稅率征收。也就是說,在這之前尚未辦理交易手續(xù)的購房合同,都將一律按照新標(biāo)準繳納契稅。

此次契稅調(diào)整讓不少房屋中介公司和房地產(chǎn)公司應(yīng)對不及。有些中介公司在9月1日以前,就把二手房買家的房款、契稅等費用收了進來,但沒想到一下子契稅比原來多了0.75%。這多出來的契稅到底該誰付,現(xiàn)在成了不少中介公司和客戶矛盾的焦點。同樣的問題,也出現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)公司中。

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