摘要：土地增值稅的稅收籌劃需要考慮的因素比較多，下面介紹幾種常見的籌劃方法。在介紹的同時(shí)，從根源角度做一些分析，探討這些方法的具體適用。我們?cè)诠ぷ鲗?shí)踐中，可以根據(jù)具體稅收政策的規(guī)定，結(jié)合每個(gè)企業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行落地。
房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)鏈條可以分為五大階段，主要涉及13個(gè)稅種，在這13個(gè)稅種中最重要的是三大稅種：增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。在三大稅種中，土地增值稅是稅率最高的稅種，分為四檔稅率30%、40%、50%、60%，單稅種的稅率最高可達(dá)60%。所以在房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅的稅務(wù)處理中，可能稍有不慎就會(huì)使得企業(yè)的整體稅負(fù)直接飆升，所以土地增值稅歷來都是我們房地產(chǎn)企業(yè)最為重視的稅種之一。
一、土地增值稅的稅收籌劃方法論
分析土地增值稅的稅收籌劃方法，首先要回答的問題是：土地增值稅的稅負(fù)由哪些決定因素呢？我們先看下土地增值稅的計(jì)算公式：土地增值稅應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。我們從這個(gè)公式可以看出增值稅納稅籌劃方法，土地增值稅的稅收負(fù)擔(dān)有兩個(gè)很重要的決定性因素有：增值率、稅收優(yōu)惠。
土地增值稅的增值率大小，對(duì)土地增值稅稅負(fù)的影響非常之大。那增值率又是由什么決定的呢？從土地增值稅計(jì)算原理可以得知它是收入總額減扣除項(xiàng)目金額再比上扣除項(xiàng)目金額。也就是說，增值率越高，那土地增值稅所適用的稅率就越高。我們要合理地把土地增值稅控制在一定范圍內(nèi)，首先要把適用稅率控制在一定范圍內(nèi)。因?yàn)橥恋卦鲋刀惒捎玫氖撬募?jí)超率累進(jìn)稅率，最低稅率是30%，最高稅率是60%，中間還有40%、50%，總共四檔稅率。如果房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅要交60%的話，那對(duì)于企業(yè)而言將是非常重的稅負(fù)。所以，我們首先要做的是控制土增稅的稅率，防止稅率過高。
稅收優(yōu)惠對(duì)土地增值稅的影響也非常大。按照我們國(guó)家的稅收政策，對(duì)于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，凡是增值率不超過20%的可以免征土地增值稅。所以，在這一優(yōu)惠政策之下，我們需要盡量想辦法控制土地增值稅的稅負(fù)，就要盡量控制普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值率，這是影響土增稅稅負(fù)的又一個(gè)重要因素。
進(jìn)一步分析土地增值稅的公式，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)土地增值稅的計(jì)算比較復(fù)雜，影響因素比較多樣。比如公式中的增值額，由收入總額減去扣除項(xiàng)目金額，所以增值額是由收入額與扣除項(xiàng)目金額之差決定的，也就是增值額由另外的兩個(gè)因素決定。又比如公式中的適用稅率，取決于增值率，增值率越大，適用稅率就越高。增值率是增值額除以扣除項(xiàng)目金額，增值率大小直接決定了稅率是30%、40%、50%還是60%?？偟膩碚f，土地增值稅應(yīng)納稅額的影響因素不只一個(gè)，相對(duì)來說比較復(fù)雜，從增值額到扣除項(xiàng)目，從適用稅率到速算扣除系數(shù)，都會(huì)對(duì)土地增值稅的稅負(fù)產(chǎn)生重要影響，該稅種的影響因素是一個(gè)綜合因素。
二、土地增值稅的稅收籌劃常見具體方法
根據(jù)上述分析，土地增值稅的稅收籌劃需要考慮的因素比較多，下面介紹幾種常見的籌劃方法。在介紹的同時(shí)，從根源角度做一些分析，探討這些方法的具體適用。我們?cè)诠ぷ鲗?shí)踐中，可以根據(jù)具體稅收政策的規(guī)定，結(jié)合每個(gè)企業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行落地。一般來說，土地增值稅的籌劃有以下幾個(gè)常用方法。
第一種方法是控制增值率。當(dāng)我們控制增值率了，土地增值稅的稅負(fù)就能夠控制，所以我們要盡量控制增值率。增值率是收入總額減扣除項(xiàng)目金額再除以扣除項(xiàng)目金額，進(jìn)一步簡(jiǎn)化，可以得到收入總額比上扣除項(xiàng)目金額再減1，所以真正影響的是兩個(gè)因素。從而可知，控制增值率的第一策略就是控制收入。比如說通過控制房?jī)r(jià)來控制企業(yè)的收入，企業(yè)稍微降點(diǎn)價(jià)，控制一下收入總額。收入控制了，增值稅就得到控制了。這時(shí)候可能房地產(chǎn)企業(yè)適用的土地增值稅的稅率就下降了一檔，而下降一檔是整整下降了總額的10%。如果當(dāng)前適用的稅率是50%，可能你稍微控制收入就變成了40%，這樣一來房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅的稅負(fù)當(dāng)然就明顯下降了?？刂圃鲋德实牡诙€(gè)策略，就在在項(xiàng)目的土地增值稅清算之前，考慮對(duì)扣除項(xiàng)目金額進(jìn)行增補(bǔ)和調(diào)整。這里用的是增補(bǔ)和調(diào)整的概念，主要是指以合理合法的方式進(jìn)行增補(bǔ)和調(diào)整。本來企業(yè)真實(shí)發(fā)生了的應(yīng)扣除金額，但之前沒把它計(jì)算進(jìn)來，現(xiàn)在經(jīng)查補(bǔ)，把合理的扣除項(xiàng)目計(jì)算進(jìn)來，那房地產(chǎn)企業(yè)就可以使得增值率降低，而增值率的降低就可能導(dǎo)致企業(yè)土增稅的適用稅率降低。還有一個(gè)辦法就是調(diào)整，調(diào)整什么呢？調(diào)整企業(yè)的項(xiàng)目金額，成功調(diào)增扣除項(xiàng)目金額也極有可能使得企業(yè)的土地增值稅的稅負(fù)下降。這是從增值率的角度來分析的。當(dāng)然，實(shí)踐中是兩個(gè)策略同時(shí)靈活運(yùn)用的，很多時(shí)候，如果我們既能適當(dāng)降低收入，又能增加扣除項(xiàng)目金額，那企業(yè)的增值率下降得更快，這樣對(duì)增值率的控制的效果當(dāng)然就更明顯。
第二種方法是精裝修。精裝修能讓房地產(chǎn)企業(yè)合理地加大開發(fā)成本的投入比例，而開發(fā)成本在土地增值稅清算時(shí)可以加計(jì)扣除。根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，房地產(chǎn)企業(yè)可以按照土地成本和開發(fā)成本總和的20%作為加計(jì)扣除。也就是說，企業(yè)發(fā)生了1000萬元的精裝修，實(shí)際上可以扣除的金額是1200萬元，所以精裝修項(xiàng)目可以合理地降低土地增值稅的稅負(fù)。這一點(diǎn)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說是很利好的消息。而且，在增值稅的控制上，精裝修取得的增值稅進(jìn)項(xiàng)是可以用于抵扣的進(jìn)項(xiàng)，所以精裝修是房地產(chǎn)企業(yè)常常用到的稅收籌劃重要工具。
第三個(gè)方法就是享受免稅優(yōu)惠。在房地產(chǎn)企業(yè)有一個(gè)很特別的稅收優(yōu)惠政策，就是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值率不超過20%可以免征土地增值稅。從這個(gè)角度來看，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的時(shí)候可以盡量控制好增值率。適用控制增值率，表面上收入是減少了，但收入減少一些并不等于最后的稅后利潤(rùn)少賺了，有可能因?yàn)橥恋卦鲋刀惷饬耸沟闷髽I(yè)的稅后利潤(rùn)反而增加了。這里需要特別說明的是，大家要特別注意普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)一般有三個(gè)條件：第一個(gè)條件是容積率不低于1，如果容積率低于1，你的項(xiàng)目有很多別墅項(xiàng)目，容積率比較小，那可能就不能享受這個(gè)優(yōu)惠政策了。第二個(gè)條件是高出市場(chǎng)價(jià)值的部分不高于20%，就是與正常的市場(chǎng)價(jià)格相比不高出20%的售價(jià)。如果售價(jià)比較高的話，說明項(xiàng)目的品質(zhì)比較好，可能就是豪宅了，而不是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅了。第三個(gè)條件就是房子的面積，不是在120平的基礎(chǔ)上浮20%。理論上很簡(jiǎn)單，但各地在執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)上卻有偏差，計(jì)算方法在不同地方的稅務(wù)機(jī)關(guān)出現(xiàn)了差別。有些地方認(rèn)為上浮20%就是上浮20平，即是140平，有些地方認(rèn)為上浮20%就是上浮120平×(1+20%），即是144平，不同地方在執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)方面有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)偏差。所以有些地方就規(guī)定普通標(biāo)準(zhǔn)住宅就是不高于140平，超過的就一律認(rèn)定為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。還出現(xiàn)過這一個(gè)事件，某省一開始的政策是所有的開發(fā)房產(chǎn)的平均的每套面積不超過140平，就認(rèn)定為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，這個(gè)政策還是相當(dāng)寬松的。后來省里突然改政策了，不是按照平均，而是按照單套面積作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)只要有一套超過140平，那就一律視為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。這樣一來就把很多已經(jīng)開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)給坑了，因?yàn)檫@些企業(yè)有些房子超過了140平標(biāo)準(zhǔn)，有些房子是90平甚至是50平，但最后統(tǒng)一全部按照非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待，不能享受土地增值稅的免稅政策。
第四種方法就是開發(fā)費(fèi)用的處理。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用主要是期間費(fèi)用，包括利息費(fèi)用、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，其中利息費(fèi)用主要是指財(cái)務(wù)費(fèi)用。這三大費(fèi)用加起來就構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用，即期間費(fèi)用。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，在土地增值稅開發(fā)費(fèi)用的認(rèn)定有兩種方法。第一種方法是開發(fā)費(fèi)用=利息支出+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%，第二種方法是開發(fā)費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%。眾所周知，如果房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用認(rèn)定的越多，那增值率就會(huì)越低，增值額也就越低，那最后企業(yè)需要交的土地增值稅就越少，所以企業(yè)都希望開發(fā)費(fèi)用認(rèn)定越多越好。那究竟是第一種方法好，還是第二種方法好呢？我們看一下兩種標(biāo)準(zhǔn)所需要具備的條件。第一種方法，企業(yè)的利息支出必須要有銀行的合規(guī)的利息發(fā)票、利息單據(jù)，就是必須能取得合規(guī)的憑證票據(jù)，如果不能取得這樣的憑證票據(jù)，那企業(yè)是不能作為利息支出進(jìn)行列支的。第二種方法中，企業(yè)不需要提供利息支出的票據(jù)，就是說企業(yè)拿不出這些利息發(fā)票、利息單據(jù)，那就統(tǒng)一按照企業(yè)取得土地使用權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本總和的10%作為開發(fā)費(fèi)用。分析到這里，大家可以自行算算賬，兩種方法的差別在哪里？其實(shí)也不復(fù)雜，就是房地產(chǎn)企業(yè)如果能夠取得并提供的單據(jù)憑證，能夠取得土地使用權(quán)支付金額加上房地產(chǎn)開發(fā)成本的總和的10%，那企業(yè)以第一種方法計(jì)算期間費(fèi)用就劃算。一般而言，在實(shí)踐活動(dòng)中，房地產(chǎn)公司能取得的合規(guī)的利息支出基本很少，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家政策下的銀行不對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)貸是受到國(guó)家政策限制的，房地產(chǎn)企業(yè)一般拿不到直接的銀行貸款，基本都是二手的、信托之類的，利率一般比較高，基本都超過銀行的利息標(biāo)準(zhǔn)，所以一般都是不符合扣除標(biāo)準(zhǔn)的。所以，房地產(chǎn)企業(yè)一般按照第二種方法來計(jì)算，即是按照土地成本和開發(fā)成本總和的10%來認(rèn)定，并計(jì)算到企業(yè)的土地增值稅的扣除項(xiàng)目。小結(jié)一下，開發(fā)費(fèi)用的核算其實(shí)基本上跟利息支出沒啥實(shí)質(zhì)關(guān)系，企業(yè)借多少錢一般不會(huì)實(shí)質(zhì)影響扣除項(xiàng)目金額，土地增值稅的多少基本上與企業(yè)實(shí)際發(fā)生利息費(fèi)用的多少?zèng)]直接法律關(guān)系。
第五種方法是土地增值稅清算組合方式的選擇。房地產(chǎn)土地增值稅稅收籌劃的其中一個(gè)方法，就是在清算時(shí)選擇不同的清算方式組合。當(dāng)前稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的清算方式一般有兩種。第一種叫兩分法，就是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅作為一類單獨(dú)進(jìn)行清算，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、商業(yè)和其他作為另一類進(jìn)行清算，就是清算過程中將產(chǎn)品分成兩類分別進(jìn)行計(jì)算土地增值稅，我們稱之為兩分法。第二種叫三分法，是指普通標(biāo)準(zhǔn)住宅作為一類、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅作為一類、商業(yè)及其他作為一類。兩分法、三分法有哪些差別呢？由于房地產(chǎn)開發(fā)公司存在不同業(yè)態(tài)，增值率的情況不一樣增值稅納稅籌劃方法，甚至還有一些成本收入倒掛的情況，在這種情況下我們建議企業(yè)盡量采用兩分法，而不采用三分法。因?yàn)閷⒎瞧胀?biāo)準(zhǔn)住宅、商業(yè)和其他與普通標(biāo)準(zhǔn)住宅混在一起計(jì)算的話，企業(yè)可以均衡一下增值率，均衡增值率就極有可能可以控制土地增值稅的稅負(fù)。而采用三分法有時(shí)候不好控制增值率，因?yàn)樯虡I(yè)賣的價(jià)格一般比較高，成本費(fèi)用又不能多攤，所以商業(yè)對(duì)應(yīng)的增值率比較高，這塊的增值率如果超過200%的話，那對(duì)應(yīng)的土地增值稅所適用的稅率就達(dá)到了60%，這時(shí)候企業(yè)的稅負(fù)壓力還是比較大的。所以通常企業(yè)盡量采用兩分法。當(dāng)然，大家需要注意的是，有些地方的稅務(wù)機(jī)關(guān)要求企業(yè)必須使用三分法，兩分法他不認(rèn)可，有些地方的稅務(wù)機(jī)關(guān)則由企業(yè)自行決定采用兩分法還是三分法。如果企業(yè)有權(quán)決定計(jì)算方法，那企業(yè)可以自行測(cè)算一下，做個(gè)比較，然后再?zèng)Q定使用哪種計(jì)算方式，以達(dá)到最大的經(jīng)濟(jì)效益。
第六種方法就是商業(yè)地產(chǎn)的處理策略。房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)一般情況的銷售價(jià)格比較高，如果是一個(gè)不那么合適的時(shí)間段，這時(shí)候如果企業(yè)仍是把它賣出去，那么就很可能在無形中給企業(yè)的稅負(fù)造成明顯的增加。如果企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)在某個(gè)階段如果銷售不合理的話，銷售后企業(yè)的很多稅負(fù)成本就會(huì)明顯增加。這時(shí)候，企業(yè)可以用的策略是先不銷售商業(yè)地產(chǎn)，企業(yè)不銷售這一塊的話，那就不需要交這一塊的土地增值稅。因?yàn)檫@一塊土地對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移的話企業(yè)就不需要繳納土地增值稅。因?yàn)樵谇逅愕臅r(shí)候，沒有銷售的部分是把它劃分出來不進(jìn)行清算的。有這么一個(gè)案例，某城市的房屋價(jià)格上漲，該地的一家房地產(chǎn)公司擬將全部的房產(chǎn)出售，包括旗下的全部商業(yè)地產(chǎn)。經(jīng)過溝通得知，這個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)明確已做過測(cè)算，如果把這些商業(yè)地產(chǎn)全部出售的話，因?yàn)橹伴_發(fā)的時(shí)候成本投入相對(duì)來說比較少，所以增值率就比較高，整體算下來，三大稅種合計(jì)在一起的話幾乎達(dá)到了整個(gè)售價(jià)的近40%。當(dāng)時(shí)這些地產(chǎn)的售價(jià)大概3萬元一平，在這3萬元中就需要交1.2萬的稅，剩下的就1.8萬不到了。這種情況下，這家公司進(jìn)行了一定的稅收籌劃，將商業(yè)地產(chǎn)自持不對(duì)外銷售，所以最終的增值率并不高，需要繳納的稅款也大幅度降低。然后企業(yè)將這部分商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)固之后就有很多方式可以處理，比如定位出租經(jīng)營(yíng)，或者以公司重組的方式在未來把這個(gè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移出去。因?yàn)檫@家企業(yè)有比較多的房產(chǎn)，最后的財(cái)務(wù)報(bào)表就將企業(yè)整個(gè)實(shí)力充分體現(xiàn)出來了。后來，這家企業(yè)還遇到一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，到了香港成功上市。對(duì)于這家房地產(chǎn)企業(yè)而言，商業(yè)地產(chǎn)處理的策略比較到位是它后來成功上市的一個(gè)重要原因。當(dāng)然，如果沒有上市，那房地產(chǎn)企業(yè)以后再賣的時(shí)候，實(shí)際上也有很多種處理方式，比如采用資產(chǎn)行重組，采用合并分立、采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式靈活處理，又比如把公司的一部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他合作方，共同持有商業(yè)地產(chǎn)，甚至是共同經(jīng)營(yíng)，其他合作伙伴把錢投進(jìn)來，共同做一個(gè)實(shí)業(yè)。這些都給企業(yè)提供了多種多樣的經(jīng)營(yíng)形式和空間。大家需要清楚一個(gè)很重要的觀點(diǎn)，就是資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)移的話，是不需要交土地增值稅的，所以企業(yè)在稅收管理過程中，應(yīng)盡量減少產(chǎn)權(quán)的變更，這是一個(gè)很重要的點(diǎn)。你只要發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，只要是不符合條件，那你就沒有什么優(yōu)惠政策了，沒有什么免稅政策了，就一定要交稅了。這是我們需要特別樹立的一個(gè)重要觀點(diǎn)。
第七種方法是利用稅收洼地的總包來進(jìn)行操作?，F(xiàn)在我們國(guó)內(nèi)還是有很多特殊的地區(qū)，出于招商的需要，出于發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要，就給了一些優(yōu)惠政策，一般稱之為稅收洼地。稅收洼地是可以使用的，但是需要使用得比較得當(dāng)，要存在真實(shí)的交易或業(yè)務(wù)，采用得當(dāng)?shù)牟僮饕话愣悇?wù)機(jī)關(guān)還是會(huì)認(rèn)可的。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，可以考慮利用洼地的施工企業(yè)的EPC總承包，以享受洼地稅收優(yōu)惠或者財(cái)政的返還，最終降低企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。
第八種方法是房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易、對(duì)外投資視同銷售，需要進(jìn)行土地增值稅清算。所以房地產(chǎn)企業(yè)不管是土地投資、房產(chǎn)投資，還是重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓，都一定要事先做好規(guī)劃，否則稅負(fù)可能會(huì)高得比較明顯，而且經(jīng)?？吹胶芏嗯笥押軣o奈，他進(jìn)行重組并購(gòu)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并沒有咨詢專業(yè)稅務(wù)律師的意見，所以當(dāng)他發(fā)現(xiàn)另一種處理方式的稅負(fù)會(huì)低很多的時(shí)候，程序已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)了。我們都知道，在資產(chǎn)重組、企業(yè)合并（兼并）、分立的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，凡是涉及房地產(chǎn)公司的，一律繳納土地增值稅。所以，資產(chǎn)重組中，如果是房地產(chǎn)企業(yè)，那你的稅負(fù)是比較高的，因?yàn)榘凑諊?guó)家政策，只要是房地產(chǎn)企業(yè)就要進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，因?yàn)閲?guó)家很擔(dān)心房地產(chǎn)企業(yè)通過重組的形式，把很多的一些稅收規(guī)避了。所以國(guó)家對(duì)資產(chǎn)重組涉及到房產(chǎn)的土地，就看管得比較嚴(yán)格。換句話說，如果你是非房地產(chǎn)企業(yè)，你要做資產(chǎn)重組，有些房產(chǎn)土地發(fā)生了轉(zhuǎn)移，只要符合某些條件那企業(yè)是不需要交土地增值稅的，這點(diǎn)可以提前規(guī)劃，靈活運(yùn)用。另外，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的形式，可以在一定程序上控制土地增值稅的稅負(fù)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓，并不是房產(chǎn)土地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格來講是不需要交土地增值稅的。但國(guó)家稅務(wù)總局也出現(xiàn)過這樣的一個(gè)文件，認(rèn)為你賣一個(gè)公司，在這個(gè)公司里面主要是房產(chǎn)土地，而且你是百分百的產(chǎn)權(quán)都賣了，那就認(rèn)為你形式上是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，實(shí)質(zhì)上是行使了土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的真實(shí)業(yè)務(wù)，也應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。從法律角度來分析，這種觀點(diǎn)也符合稅法的實(shí)質(zhì)重于形式的原則。就當(dāng)前的實(shí)際情況而言，有些地方執(zhí)行得比較寬松，股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到房產(chǎn)土地的并沒要求交土地增值稅，但有的地方執(zhí)行得比較嚴(yán)格，要求這種情況要交土地增值稅。所以，我們要特別注意這一點(diǎn)。
以上是房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅稅收籌劃的常見方法，供大家參考。
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