財務(wù)風(fēng)險是什么(什么不是規(guī)避財務(wù)風(fēng)險的策略 淺談如何有效規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險.doc)

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摘要：隨著社會環(huán)境的改變，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的財務(wù)風(fēng)險也越來越大，如何規(guī)避財物風(fēng)險已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)管理中重點考慮的問題。關(guān)鍵詞：財務(wù)風(fēng)險；規(guī)避；影響一、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險貫穿于整個企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動中，企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險指的是企業(yè)在進行經(jīng)濟活動的過程中，由于很多不能及時預(yù)料的因素的影響，在對預(yù)期的經(jīng)營目標進行執(zhí)行的過程中，最終形成的財務(wù)結(jié)果與之存在一定的偏差，使企業(yè)的經(jīng)濟利益蒙受損失或者是降低企業(yè)獲得更大收益的可能性。財務(wù)風(fēng)險作為客觀存在的問題，在每個企業(yè)的經(jīng)營過程中都會發(fā)生，企業(yè)不能完全的消滅財務(wù)風(fēng)險，但是可以在生產(chǎn)經(jīng)營過程中采取一定的措施進行有效的風(fēng)險控制。房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險指的是房地產(chǎn)企業(yè)在進行房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，由于市場、企業(yè)內(nèi)部以及國家政策方面出現(xiàn)的各種不確定因素的影響，在房地產(chǎn)企業(yè)獲取收益的程度上沒有達到原本計劃的目標，而且隨著房地產(chǎn)企業(yè)在管理工作中出現(xiàn)的各種問題，這種風(fēng)險造成的后果也會隨之加大。二、 影響房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的因素1.外部因素在市場經(jīng)濟飛速發(fā)展的時代，房地產(chǎn)企業(yè)在整個經(jīng)濟圈中面臨的外部干擾 越來越多，尤其是近年來銀行以及國家調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了重要的影響，表現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理方面主要是一下兩點：(1)中央銀行對貨幣政策調(diào)控對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)方面的影響。

從2010年年底中央政治局會議將貨幣政策由適度寬松向穩(wěn)健的方向轉(zhuǎn)變，央行為了適應(yīng)這種改變，對于商業(yè)銀行的存款準備金率和存貸款利率都進行了相應(yīng)地提高。從2011年開始銀行不斷調(diào)整了各檔次存貸款基準利率，對于個人住房公積金貸款利率也做出了相應(yīng)的調(diào)整。這也是政府在物價不斷上漲的情況下，可以有效對抗通貨膨脹而采取的貨幣政策，這種持續(xù)緊縮的貨幣政策在未來是一種長期的趨勢，它不僅減少了金融市場的流動性，而且增加了資金成本，造成房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境逐漸惡化，整個房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈逐步緊縮。(2)政府調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)的影響，從2010年開始，國家不斷的加大對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度，提高了房產(chǎn)首付，不斷推行限購令，極大地打擊了炒房投機行為，從根本上減少了市場對房地產(chǎn)的需求，造成房地產(chǎn)企業(yè)的銷售量下降，阻礙房地產(chǎn)企業(yè)回籠資金，對很多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈產(chǎn)生威脅。2.內(nèi)部因素房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險之所以產(chǎn)生除了宏觀方面的影響，最主要的問題還是出在房地產(chǎn)企業(yè)自身，主要有以下幾點:(1)房地產(chǎn)企業(yè)管理者自身缺乏財務(wù)風(fēng)險意識。在市場中，企業(yè)只要進行經(jīng)濟活動必然就會產(chǎn)生財務(wù)風(fēng)險，但是對于某些房地產(chǎn)企業(yè)的管理者看來，他們不能很好地把握財務(wù)風(fēng)險的本質(zhì)，對于財務(wù)風(fēng)險沒有足夠的認識，認為只要對企業(yè)的資金進行有效的管理就不存在風(fēng)險，沒有風(fēng)險防范意識財務(wù)風(fēng)險是什么，尤其是在當(dāng)今經(jīng)濟全球化進程加劇的形勢下，對于財務(wù)風(fēng)險缺乏認識會更加加大財務(wù)風(fēng)險產(chǎn)生的可能性。(2)房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)規(guī)模過大，資金結(jié)構(gòu)不合理?？茖W(xué)合理的資金結(jié)構(gòu)有助于降低企業(yè)的成本財務(wù)風(fēng)險是什么，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益。資金結(jié)構(gòu)指的是各項目在資金來源中所占的比重和項目之間的比例關(guān)系。資金比例結(jié)構(gòu)深層反映的是不同產(chǎn)權(quán)主體的利益分配格局。在最近的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的負債率不斷上升，造成房

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