稅籌(房地產公司融資稅籌)

稅籌怎么做?通俗易懂,一文解釋

企業(yè)的業(yè)務是產生收益的流程,而財稅是獲取利潤的結果。要說一家企業(yè)在日常的經營過程當中沒有存在財稅難題,肯定是不可能的。而遇見了財稅問題稅籌稅籌,稅務籌劃工作就該上場了。

稅務籌劃的本質不是對稅進行籌劃,畢竟,企業(yè)該繳納多少稅,都是有相關稅法依據規(guī)定好了的,不可能改變的。所以,稅務籌劃雖然帶一個“稅”字,可實際上是針對業(yè)務模式、交易模式的規(guī)劃,是在合理合法的前提下,將企業(yè)的業(yè)務改變,降低利潤,利潤降低,稅負壓力也由此而降低。

稅籌(房地產公司融資稅籌)

稅籌(房地產公司融資稅籌)(圖2)

稅務籌劃對于大部分企業(yè)來說可能還是比較籠統(tǒng)的概念,有些企業(yè)或許做過,有些企業(yè)或許是淺嘗輒止,大部分的都還在觀望??涩F(xiàn)實是,亞馬遜、蘋果、特斯拉、騰訊、京東、阿里等國內外的知名企業(yè),都是在做而且是有專門團隊在做這個,每年通過合理的稅籌為企業(yè)帶來的利潤都是一個天文數(shù)字。

當然,這些大型企業(yè)的稅籌方式肯定是不太符合常見企業(yè)的,畢竟專業(yè)去打造一個這種團隊,成本可能還不夠收益,但是現(xiàn)在已經有很專業(yè)的平臺在做這些了,全程基本不需要企業(yè)自己做什么,都能一條龍服務,有興趣的可以關注——《伊河談稅籌

一般稅務籌劃怎么做的呢?這就必須要先了解企業(yè)自身存在哪方面的稅務壓力。一般來說就三種稅相對較高,也是眾多企業(yè)面臨的問題?,F(xiàn)代服務行業(yè)一般問題出在企業(yè)所得稅和分紅稅方面,前者25%,后者20%,都不低,而現(xiàn)代服務行業(yè)恰恰是急缺成本的一類企業(yè)。增值稅方面還好,6%都能接受,偶爾的一些進項可以抵扣也沒多少。增值稅壓力大的情況主要出現(xiàn)在建筑、商貿類企業(yè)身上,13%的增值稅稅率看起來不高,但在基本0進項的前提下,全額繳納13%,一般企業(yè)都承受不了,畢竟這些企業(yè)的增值部分并不低。

稅籌(房地產公司融資稅籌)

稅籌(房地產公司融資稅籌)(圖4)

找到企業(yè)的財稅痛點,就可以通過一些方式來解決了。

企業(yè)所得稅高的原因是因為成本抵扣不足,導致利潤虛高,所以難以承受;分紅個稅是因為要提現(xiàn)使用才會面臨。這兩種方式都可以通過個人獨資企業(yè)核定征收或者自然人代開進行解決。

在園區(qū)內成立一家小規(guī)模個人獨資企業(yè)(可以根據企業(yè)需求選擇多家),然后申請核定征收,與公司進行一些相關業(yè)務的往來,為其提供相應的服務。公司支付費用,個獨給公司開具相應的成本發(fā)票供其抵扣即可。定額核定個人經營所得稅為0.6%,出具核定征收鑒定表,綜合稅負1.66%,年開票量不可超過500萬,可以開專票。

稅籌(房地產公司融資稅籌)

自然人代開就比較簡單,額度也比較高,可以開的品目也比較多,但是只能開普票。不用注冊公司、不用設立對公賬戶,提供自然人身份信息即可。一年的開票額5000以下都能開,也不會年終匯算清繳,當場完稅出證明。綜合稅率與個獨差不多,為1.6%左右。

稅籌(房地產公司融資稅籌)(圖6)

對于增值稅來說,作為我國目前的第一大稅種,目前有且只有一種方式可以進行解決,那就是園區(qū)有限公司獎勵扶持政策。在園區(qū)內成立一家同類型的有限公司,將一些無進項的業(yè)務轉移過來,產生增值部分之后,正常納稅,然后享受當?shù)刎斦块T的獎勵扶持。一般企業(yè)的實際納稅額,有一部分會留在地方,而留在地方這部分,就是企業(yè)可以得到的獎勵部分。企業(yè)所得稅地方留存40%,增值稅地方留存50%,可以根據企業(yè)實繳額度進行30%-80%的獎勵。當月納稅之后,財政入庫即可及時獎勵到賬,一般時效不會超過2個月。

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