房產(chǎn)財稅培訓(xùn)(財稅121號文件房產(chǎn))

房地產(chǎn)公司商品房房產(chǎn)稅納稅義務(wù)起止時點(diǎn)

一、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)起點(diǎn)

政策依據(jù):

財稅地字〔1986〕8號規(guī)定:納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

國稅發(fā)〔2003〕89號對房地產(chǎn)公司的開發(fā)商品房有特別規(guī)定: 鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

政策解析

國稅發(fā)〔2003〕89號可以視為對房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)惠文件。

根據(jù)特別法優(yōu)于普通法、新法優(yōu)于舊法的原則,國稅發(fā)〔2003〕89號事實(shí)上取代了財稅地字〔1986〕8號的規(guī)定。因而房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

在實(shí)際操作過程中,由于實(shí)際交付使用或自用的時點(diǎn)缺少外部的證據(jù),一般只能由房地產(chǎn)公司自己提供內(nèi)部證據(jù),因而這部分房產(chǎn)稅漏稅的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。

二、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)終止

政策依據(jù):

財稅〔2008〕152號第三條規(guī)定:納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的,其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

政策解析

房地產(chǎn)公司將房屋對外銷售給客戶后應(yīng)終止房產(chǎn)稅的繳納。

“房產(chǎn)、土地實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化”的依據(jù)房產(chǎn)財稅培訓(xùn)房產(chǎn)財稅培訓(xùn),對于這一點(diǎn),目前沒有統(tǒng)一明確的規(guī)定,各地執(zhí)行過程中也有不同的理解,國家層面與地方層面在執(zhí)行上還有一定的差異。如(豫地稅發(fā)[2006]84號)第八條規(guī)定:以辦理產(chǎn)權(quán)證為截止時間;(西地稅發(fā)[2009]248號)規(guī)定:以交房為截止時間。

國家層面中的“房產(chǎn)、土地實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化”,可以理解為房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)移給了買受人,具體表現(xiàn)主要有以下幾種情況:

1.與購房者簽訂了《商品房買賣合同》(預(yù)收或銷售合同),并在政府相關(guān)職能部門備案。也就是說房地產(chǎn)企業(yè)對該房屋,已無控制權(quán),實(shí)質(zhì)上權(quán)利狀態(tài)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了購房者;

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅交付了房產(chǎn),且已經(jīng)為購房者辦理了《房屋產(chǎn)權(quán)證書》、《土地使用權(quán)證》。

也就是說,不同地方對“房產(chǎn)、土地實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化”的界定上是有區(qū)別的,因此,在實(shí)際工作中,房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房房產(chǎn)稅到底何時截止繳納,需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

更多財稅咨詢、上市輔導(dǎo)、財務(wù)培訓(xùn)請關(guān)注理臣咨詢官網(wǎng) 素材來源:部分文字/圖片來自互聯(lián)網(wǎng),無法核實(shí)真實(shí)出處。由理臣咨詢整理發(fā)布,如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除處理。

企業(yè)稅務(wù)籌劃方案 首次免費(fèi)咨詢

400-835-0088

聯(lián)系我們Contact Us

福建公司:泉州市晉江萬達(dá)寫字樓B座2306

香港公司:香港九龍觀塘創(chuàng)業(yè)街25號創(chuàng)富中心1907室

廈門公司:廈門市思明區(qū)湖濱北路10號新港廣場15樓

電話:400-835-0088(企業(yè)財稅資本問題24小時服務(wù))

郵箱:zx@lichenkj.com

致客戶To Customers

希望自己做的事讓足夠多的人受益,這是我

人生理想和目標(biāo)。無論我們做的教育還是咨詢還是資 本,都是在幫助別人成功。 -理臣創(chuàng)始人 李亞

了解更多Subscribe

理臣咨詢微信二維碼

關(guān)注理臣官方微信

CopyRight ? 理臣咨詢 版權(quán)所有 閩ICP備20008917號網(wǎng)站備案