活動現(xiàn)場。供圖
云南網(wǎng)訊（記者 李梓瑞）5月26日，2020中國房地產(chǎn)上市公司測評成果在上海發(fā)布，本次測評的研究對象為滬深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合計(jì)共202家。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第13年發(fā)布該測評成果。
根據(jù)《2020中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》房地產(chǎn)上市公司，前十企業(yè)整體沒有變化，僅排名出現(xiàn)微調(diào)。其中，萬科、恒大、碧桂園位列前三；融創(chuàng)中國排名提升較大，位列第四；中國海外發(fā)展排名與上年一致，位列第五；保利地產(chǎn)排名下降兩位，排名第六；華潤置地、龍湖集團(tuán)、新城控股和富力地產(chǎn)分列第七至第十位。
實(shí)力榜名單1-25。截圖
實(shí)力榜名單51-75。截圖
值得注意的是，此次百強(qiáng)名單中，無云南本土房企上榜，但是，排名前十的房企均已落地云南，并以較大的土地儲備顯示出深耕云南的姿態(tài)。
測評報(bào)告顯示出上市房企發(fā)展現(xiàn)狀的八個特征。在資本市場方面，2019年A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)弱于港股內(nèi)房股板塊，這是因?yàn)橄愀凵鲜械牡禺a(chǎn)股大部分是龍頭房企，當(dāng)前市場向頭部集中的趨勢加速，資金更青睞龍頭房企。在運(yùn)營規(guī)模表現(xiàn)上，截至2019年末，總資產(chǎn)超過千億的房企有57家，約占上市房企總量的28%，超過3000億的企業(yè)22家，約占上市房企總量的11%，其中，超過萬億的企業(yè)有5家，依次是萬科、恒大、碧桂園、保利和綠地。從償債能力來看，2019年末上市房企資產(chǎn)負(fù)債率均值為69.96%，較2018年上升1.87個百分點(diǎn)；凈負(fù)債率均值為95.77%，較2018年末上升3.25個百分點(diǎn)；約25%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率低于60%，償債風(fēng)險在可控范圍之內(nèi)。盈利能力方面，2019年上市房企凈資產(chǎn)收益率均值為9.50%，總資產(chǎn)凈利率均值2.18%，總資產(chǎn)報(bào)酬率均值為4.74%，三大盈利效率指標(biāo)較前一年浮動均不超過0.3%，表明當(dāng)前市場進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展時期。在成長能力上，2019年上市房企營業(yè)收入、凈利潤和凈資產(chǎn)規(guī)模同比均實(shí)現(xiàn)增長，但離散程度較大，表明業(yè)績增速整體向好，但成長能力差異較大。從經(jīng)營效率看，截至2019年底上市房企存貨總計(jì)13.99萬億元，其中存貨超過1000億元的有33家，超過3000億元的有10家，分別為恒大、碧桂園、萬科、中海、保利、華潤、綠地、融創(chuàng)、龍湖和招商蛇口，總體存貨規(guī)模溫和增長。在社會責(zé)任方面房地產(chǎn)上市公司，上市房企踐行社會責(zé)任理念愈發(fā)加強(qiáng)，行為落實(shí)也更加細(xì)化全面，2019年納稅額均值為23.41億元，同比增加10.38%。從創(chuàng)新能力來看，發(fā)展迅速且占據(jù)較高市場份額的上市房企，普遍對市場的變動有著前瞻性的創(chuàng)新力。
根據(jù)測評報(bào)告，目前房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入占總營業(yè)收入大于70%的上市房企數(shù)量，合計(jì)占比約達(dá)到了65%。在“聚焦房地產(chǎn)金融風(fēng)險、堅(jiān)持住房居住屬性”的主基調(diào)下，未來多數(shù)上市房企仍將繼續(xù)堅(jiān)持主業(yè)深耕。此外，上市房企大多圍繞“1+X”，即聚焦主業(yè)、多元業(yè)務(wù)協(xié)同的方向發(fā)展，“增利潤，降負(fù)債”，對健康、可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展更加注重。
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