稅收籌劃的概念，在1935年由湯姆林爵士在英國(guó)提出。湯姆林認(rèn)為，每個(gè)人在服從法律的基礎(chǔ)上都有權(quán)利按自己的意愿少繳一些稅，我們沒(méi)有理由強(qiáng)硬的向公民收稅。而我國(guó)的在稅收籌劃上起步是比較晚的，通常認(rèn)為起始于90年代。
在進(jìn)行稅收籌劃時(shí)，不能只顧眼前利益，忽略當(dāng)前和未來(lái)的稅收利益。因此房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃方案房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃方案，在實(shí)施稅收籌劃時(shí)要對(duì)所有稅收項(xiàng)目進(jìn)行全面考慮，結(jié)合企業(yè)的整體發(fā)展，進(jìn)行多方面的稅收籌劃，從而保證企業(yè)利潤(rùn)的最大化，稅收籌劃如果制定不好就有可能陷進(jìn)偷稅漏稅的違法境地。那么對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，該何時(shí)進(jìn)行稅務(wù)籌劃呢？
房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的時(shí)機(jī)
1、在籌資中進(jìn)行稅務(wù)籌劃
因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)需要大量的資金作為周轉(zhuǎn)資金，但無(wú)論資金是如何獲得的，都會(huì)有一定的資金成本，所以在籌資方面需要籌劃，資金成本決定了房地產(chǎn)企業(yè)稅收輕重。
2、在投資時(shí)進(jìn)行稅務(wù)籌劃
房地產(chǎn)企業(yè)不同于其他工業(yè)活動(dòng)。在投資分析的同時(shí)，進(jìn)行稅收籌劃，畢竟，這可以降低房地產(chǎn)企業(yè)高稅收負(fù)擔(dān)。投資可以分為內(nèi)向投資和外向投資，這兩種投資是根據(jù)其功能劃分的。在海外投資時(shí)，應(yīng)注意地區(qū)和行業(yè)的選擇。不同的地區(qū)和行業(yè)有不同稅收優(yōu)惠政策，只有確保選擇的合理性，才能企業(yè)利益最大化。
3、在經(jīng)營(yíng)中的進(jìn)行稅務(wù)籌劃
在這個(gè)過(guò)程中，稅收籌劃的選擇很多。主要包括：存貨計(jì)價(jià)法、固定資產(chǎn)折舊法、債券折價(jià)攤銷(xiāo)法、費(fèi)用分?jǐn)偡?，需要理解的是?dāng)稅務(wù)籌劃被采納于房地產(chǎn)企業(yè)操作時(shí)，無(wú)論選擇什么方法都必須小心。
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃
房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃是一項(xiàng)全局性的、協(xié)調(diào)的財(cái)務(wù)管理活動(dòng)。因此房地產(chǎn)行業(yè)可以選擇有稅收政策的地區(qū)進(jìn)行合理合法的稅務(wù)籌劃。
目前，在全國(guó)大部分地方政府具備一定程度上的財(cái)政“自主權(quán)”。政府為促進(jìn)地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，給地區(qū)提供了各種國(guó)家層面的稅收優(yōu)惠政策，并且在一定程度上允許地區(qū)的地方政府行使其在稅收征管方面的自主權(quán)。例如重慶、云南、上海等地，為了帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，給到企業(yè)一定的財(cái)政扶持獎(jiǎng)勵(lì)，增值稅和企業(yè)所得稅可以享受財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)扶持30%-70%，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)享受核定征收，核定后綜合稅率4.86%，企業(yè)可以申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定。企業(yè)可以充分利用國(guó)家層面以及地方層面的稅收優(yōu)惠政策，通過(guò)一定的稅務(wù)架構(gòu)安排實(shí)現(xiàn)企業(yè)整體稅負(fù)的下降。
對(duì)于這種合規(guī)合法的稅收優(yōu)惠政策來(lái)說(shuō)，適用于大部分行業(yè)，當(dāng)然也是因時(shí)、因地制宜的。除了此種方法外，當(dāng)然房地產(chǎn)企業(yè)還有其他的一些稅收籌劃方法，不過(guò)在我看來(lái)，都不如利用稅收優(yōu)惠政策地區(qū)的財(cái)政扶持來(lái)的可靠。
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