房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃(房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的稅收籌劃怎么做)

近年來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面對國家不斷出臺的調(diào)控政策,競爭越來越激烈。在這種背景之下,控制企業(yè)的運(yùn)營成本成了提高收益的重要手段,而稅收籌劃是控制成本的方法之一。房地產(chǎn)業(yè)涉稅十余種,并不是所有稅種都適合進(jìn)行稅收籌劃的,土地增值稅在稅收籌劃中可操作空間相對較大,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地增值稅進(jìn)行籌劃是常態(tài),然而,不當(dāng)?shù)亩愂栈I劃又會帶來稅務(wù)稽查風(fēng)險。

針對房地產(chǎn)企業(yè)而言,傳統(tǒng)的稅收籌劃集中在土地增值稅上,土地增值稅籌劃的總體思路是,降低增值額進(jìn)而降低增值率房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃,以達(dá)到少交甚至不交土地增值稅的目的。

土地增值稅的籌劃方法主要有一下幾種:

(1)利用臨界點(diǎn)

納稅籌劃的角度考慮,企業(yè)可選擇適當(dāng)?shù)拈_發(fā)方案,避免因增值率稍高于起征點(diǎn)而造成稅負(fù)的增加。企業(yè)也可以利用土地增值稅的臨界點(diǎn)進(jìn)行籌劃,避免出現(xiàn)適用更高一級稅率的情況。

(2)收入分散

對于包含裝修和相關(guān)設(shè)備的房屋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃,可以考慮將合同分兩次簽訂。

(3)選擇適當(dāng)?shù)睦⒖鄢椒?/p>

房地產(chǎn)企業(yè)貸款利息扣除的限額分為兩種情況,一種是在商業(yè)銀行同類同期貸款利率的限度內(nèi)據(jù)實(shí)扣除,另一種是按稅法規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本的10%以內(nèi)扣除。

(4)代收費(fèi)用并入房價

這些費(fèi)用一般先由房地產(chǎn)企業(yè)收取,后由房地產(chǎn)企業(yè)還會因此而有結(jié)余。對于代收費(fèi)用有兩種處理方法,第一種是將代收費(fèi)用計入房價中向購買方一并收??;第二種是在房價之外單獨(dú)收取。

(5)增加扣除項目金額

(6)費(fèi)用轉(zhuǎn)移、加大開發(fā)成本

(7)成本核算對象籌劃

房地產(chǎn)公司在同時開發(fā)多處房地產(chǎn)時,可以分別核算,也可以合并核算,兩種方式所繳納的稅額是不同的,這就為企業(yè)選擇核算方式提供了稅收籌劃空間。一般來講,合并核算的稅收利益大一些,但也存在分別核算更有利的情況。

(8)利用合作建房

按照稅法規(guī)定,對于一方出地,一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用的,暫免征收土地增值稅。

(9)利用代建房

(10)在合法的前提下延后土地增值稅清算時間

更多財稅咨詢、上市輔導(dǎo)、財務(wù)培訓(xùn)請關(guān)注理臣咨詢官網(wǎng) 素材來源:部分文字/圖片來自互聯(lián)網(wǎng),無法核實(shí)真實(shí)出處。由理臣咨詢整理發(fā)布,如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除處理。

企業(yè)稅務(wù)籌劃方案 首次免費(fèi)咨詢

400-835-0088

聯(lián)系我們Contact Us

福建公司:泉州市晉江萬達(dá)寫字樓B座2306

香港公司:香港九龍觀塘創(chuàng)業(yè)街25號創(chuàng)富中心1907室

廈門公司:廈門市思明區(qū)湖濱北路10號新港廣場15樓

電話:400-835-0088(企業(yè)財稅資本問題24小時服務(wù))

郵箱:zx@lichenkj.com

致客戶To Customers

希望自己做的事讓足夠多的人受益,這是我

人生理想和目標(biāo)。無論我們做的教育還是咨詢還是資 本,都是在幫助別人成功。 -理臣創(chuàng)始人 李亞

了解更多Subscribe

理臣咨詢微信二維碼

關(guān)注理臣官方微信

CopyRight ? 理臣咨詢 版權(quán)所有 閩ICP備20008917號網(wǎng)站備案