2018-05-30 08:59 | 杭州日?qǐng)?bào)
近日，“2018中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)金融創(chuàng)新高峰論壇”在深圳舉行。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第11年發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究成果。
根據(jù)測(cè)評(píng)研究報(bào)告房地產(chǎn)上市公司，中國(guó)恒大首次榮膺上市房企綜合實(shí)力榜桂冠，萬(wàn)科、碧桂園分列二三名。該測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上市公司已呈現(xiàn)多種發(fā)展特征，其中行業(yè)集中度繼續(xù)提升為主要表現(xiàn)之一。
從總資產(chǎn)累計(jì)值占比來(lái)看，榜單前15名企業(yè)的總資產(chǎn)累計(jì)值占比已超過(guò)50%，排行榜前53名企業(yè)總資產(chǎn)累計(jì)值占比超過(guò)80%。這兩項(xiàng)指標(biāo)2016年的數(shù)值分別為前18名和前59名。可見(jiàn)2017年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步洗牌重整，資源持續(xù)向龍頭靠攏。
與此同時(shí)房地產(chǎn)上市公司，隨著樓市調(diào)控的深入，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸環(huán)境也持續(xù)收緊。不僅房貸業(yè)務(wù)被嚴(yán)格監(jiān)管，為嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管部門陸續(xù)出臺(tái)各項(xiàng)政策，包括嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域、嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域、競(jìng)買土地需使用自有資金、控制房企公司債發(fā)行審核等等。
值得注意的是，這些政策變化以及國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)的變化，讓2017年房企融資結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化，公司債占比急速下滑，境外融資、股權(quán)融資以及資產(chǎn)證券化等占比則大大增加，房企的融資方式也越來(lái)越多元化，房地產(chǎn)私募基金、ABS、REITs、永續(xù)債等創(chuàng)新融資方式不斷涌現(xiàn)。
（原標(biāo)題《2018中國(guó)房地產(chǎn)上市公司百?gòu)?qiáng)揭曉 資源持續(xù)向龍頭靠攏》，原作者章嵐。編輯盧一）
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